מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה מקבלן.
הפעולה הראשונה שצריך לבצע היא לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין
שייצג אתכם וישמור על האינטרס האישי שלכם.
בעסקת מכר של דירה הקונים מקבלים הסכם המכיל המון עמודים ונספחים, חלקם ברורים לקונים וחלקם לא
אבל חשוב לדעת כמעט כולם לטובת הקבלן.
תפקידו של עורך דין מטעמכם הוא לפשט ולהסביר לכם את כל התוכן ולערוך שינויים הכרחיים לטובתכם רוכשי הדירה.
קונים רבים נוטים לחשוב שאם הם משלמים לעורך הדין של הקבלן, שכל תפקידו מבחינת הקונה, הוא לרשום את הדירה על שם הקונה בבוא היום, אז אין צורך לשכור שירותיו של עורך דין נוסף.
וזאת טעות!!! עורך הדין של הקבלן אינו עורך הדין של הקונה!
בדיקות ושינויים רבים נעשים על ידי עורך דין מטעמכם בלבד!
- בדיקת הקבלן, מה הניסיון שלו בבנייה? האם הוא בעל רישיון מרשם הקבלנים והאם הוא עונה על הסיווג הנדרש?
- האם קיימות בטחונות על פי חוק המכר?
- האם קיים לפרויקט היתר בנייה?
- בדיקת המפרט הטכני, חשוב להבין היטב את המפרט הטכני של הדירה והבניין שמציג בפניכם הקבלן.
- לדאוג כי במקרה של איחור במסירת הדירה יבוצע תשלום דמי שכירות על ידי הקבלן.
- לדאוג שבהסכם המכר קיים סעיף הקובע מועד להשלמת רישום הדירה על שמכם.
- לדאוד שמסירת הדירה תתבצע כשהיא ראויה למגורים, ובמידה ויש ליקויים בדירה הם יתוקנו תוך זמן סביר מקבלת המסירה.